昨今何かと注目されることの多い「民泊」。

民泊と一口に言っても古民家、マンション、一軒家……など多くの選択肢がありますよね。今回はそのうち一軒家で民泊で行う場合についてを解説いたしますb。

一軒家での民泊がおすすめな理由

一軒家の民泊のメリット

民泊で一軒家を選ぶ利点は多々あります。

まず、プライバシーの守られた空間があることです。ホテルのように他の宿泊客と共有スペースの利用が必要がないため、一緒に訪れた家族や友人らとのんびりと滞在時間を過ごすことができます。戸建ての民泊では、広々とした空間を使うことができるので、民泊の滞在時間もアクティブに過ごすことができるでしょう。

さらに、ほとんどの民泊では、キッチンが完備されていることが多いため、自分たちで食事を作ることができ、食事を通して宿泊を共にしている同士の交流を深めることも可能とします。また、室内に共有スペースが多いため、みんなで集まって話をしたり、ゲームを楽しんだりと言った楽しみ方をすることも可能とします。

一軒家デメリット

以上のように一軒家を利用した民泊には多くの魅力がありますが、もちろんデメリットも存在します。

まず、ご近所トラブルの問題が挙げられます。特に住宅地にある一軒家の場合、周囲に他の住民がいるため、あまりに大きな音を出すと隣近所に迷惑をかける可能性があります。夜間や早朝の騒音はトラブルの原因となることも少なくありません。

次に、管理の手間が増える点です。一軒家の民泊運営では、建物全体のメンテナンスや清掃が必要となります。これには、庭の手入れや設備の修理も含まれ、広さによっては大きな手間となってしまうため留意しておくようにしましょう。

また、セキュリティ面での懸念もあります。一軒家は集合住宅よりもセキュリティシステムの強化が必要です。宿泊客が貴重品を持ち込む場合、それらを守るための対策も考慮する必要があります。

一軒家での民泊と集合住宅での民泊の違い

では同じ民泊でも一軒家での民泊と集合住宅での民泊は何が違うのでしょうか。

まず、先ほども述べたプライバシーの面での利点が大きな一つのポイントです。一軒家の民泊では、隣の部屋や上の階に気を使うことなく、自分たちだけの空間を楽しむことができます。これは家族や友人との旅行に特に適しており、他の宿泊客に影響されることなく、共有スペースでのんびりと過ごすことが可能です。

また、一軒家の民泊は、その立地や建物によって個性が強いことも魅力の一つです。歴史的な建物を改装した宿や、自然に囲まれた場所に位置する宿など、その土地ならではの体験を提供することができます。宿泊施設としてだけでなく、体験施設と言った側面も併せ持っているのはなかなかないですよね。

さらに、一軒家の民泊はスペースが広いため、大人数での宿泊にも対応しやすいです。リビングルームやキッチン、庭など、大人数で共有できるスペースが多いため、グループや家族連れには最適です。

集合住宅型の民泊に比べて、一軒家タイプでは騒音に関する心配が少なく、周囲に配慮する必要が減るため、リラックスして過ごせる点も大きな違いです。

自由度が高く、パーソナルな時間を重視する宿泊客にとって、一軒家での民泊は魅力的な選択肢となり得るでしょう。

おすすめ一軒家のポイント

間取り

民泊にする一軒家を選ぶ際には間取りに注意しましょう。

特に一軒家での民泊に宿泊される方は、修学旅行のような形で団体で楽しめる時間を求めている方が多いため、開放的で団らんがしやすい場を設けることが必要となってきます。

たとえばキッチン。滞在先で宿泊客自らが料理を作って楽しめるというのは民泊の魅力の一つです。一軒家のキッチンは、会話がしやすく、デザイン性もあるオープンキッチンにするのが好ましいです。リビングとキッチンを開放的につなげることで、コミュニケーションの途絶えない空間を演出できます。

加えてプライベートな空間となる寝室を複数設けることで、プライバシーを保つことができます。また、トイレには注意が必要です。民泊の営業を行うにあたっては旅館業法によってトイレの設置数が定められています。何人までの宿泊を想定するかにもよりますが、6人以上の宿泊を想定する場合には2つ以上のトイレを設置する必要があります。戸建ての場合だと2階建て、3階建ての戸建ても多いため、1つの階に1つ設置することで利便性も良くなるでしょう。

戸建ての利点として挙げられるのが庭があること。景観を作るといった遊び心のほか、お子さんを連れていらしたり、ペット連れで宿泊を想定されている方には庭があることでより楽しみの幅が広げられます。

このように、民泊用の一軒家は、その設備や立地、提供するサービスによって、旅の質を高める重要な要素となります。民泊として開業する一軒家の物件を選ぶ際には、こういった立地などの情報も踏まえたうえで選択することが重要です。

内装デザイン

民泊に適した一軒家の内装デザインには、訪れる宿泊客が快適に過ごせるような工夫が必要です。まず、憩いの場ともなりうるリビングスペースは必須です。広々とした空間を保ちつつ、団らんの場を設けられるようにソファやクッションを用意し、温かみのある照明でリラックスできる雰囲気を作り出しましょう。景観が良い立地にある場合には、景色が見えやすい家具の配置にすることもポイントの内の1つです。

次に、キッチン。キッチンは使い勝手が良く、閉鎖的な空間にならないように工夫するのがポイントです。複数人でキッチンに立っても問題がないように、なるべく空間を保てるようにしましょう。また必要に応じて調理器具や食器が整っていることも重要です。ゲストが自由に料理ができるように、基本的な調味料や調理ツールを揃えておくとなお良いでしょう。

寝室は先ほども述べたようにプライベートな空間です。リラックスして孤児院の時間を楽しんでもらえるように快適なマットレスと清潔なリネンを提供することで、宿泊客に安心して休める空間を提供します。部屋の照明は、明るすぎない温かい色の照明で調光機能のあるものだとなお良いかもしれません。また、内装とは少し関係ありませんが、Wi-Fiの設置は欠かせません。インターネットがスムーズに利用できる環境を整えることも、海外の旅行者にも若い世代の旅行客にも欠かせないポイントとなります。

バスルームは清潔感が命です。水回りは雑菌が発生しやすく、常に衛生的に保つために、簡単に掃除ができる材質のアイテムを選び、十分なタオルや基本的なアメニティを用意しておくことが大切です。さらに、洗濯機や乾燥機の設置も、長期滞在を予定している宿泊客には特に評価されるポイントです。

これらの要素を踏まえた一軒家の内装デザインは、ゲストからの評価を高め、リピーターを増やすことに繋がります。快適で機能的な空間を提供することで、民泊としての魅力を最大限に引き出すことが可能です。

インテリアの選び方

民泊を運営していくうえで、インテリアの選び方は重要になってきます。

ターゲットによってもインテリアの選び方は異なってきます。例えば、京都の町家を民泊施設として利用する場合、和風のインテリアを取り入れることで、訪れた人々に日本の伝統美を体感してもらえます。また、家族連れでの利用を想定している場合には、小さい子も楽しめるようなちょっとしたアミューズメント要素を持ったインテリアを配置するのも良いでしょう。

次に、インテリアを選ぶ際には、機能性と快適性を考慮することが必須です。デザイン性に凝りすぎて使い方がわかりにくいものを選ぶよりも、誰でも一目見て使えるような使いやすい家具や設備を選ぶべきです。例えば、収納スペースが豊富な家具を選ぶことで、宿泊客自身も荷物を整理しやすくなるだけでなく、清掃道具のようなあまり目に付くところに置きたくないものは隠すことができます。

また、民泊のインテリアを選ぶ際には清潔感を保ちやすい素材を選ぶことも大切です。布製品は特に、一度ついてしまった汚れがなかなかとれなくなってしまう傾向にあります。

さらに、照明器具を選ぶ際にも注意を払いましょう。柔らかい光のランプや、間接照明を用いることで、温かみのある空間を演出できます。間接照明は取り入れるだけで部屋のおしゃれさが格段に増し、非日常感の演出にもつながるため、ちょっとした特別感の演出をしたい際には取り入れてみるのも良いかもしれません。

最後に、予算を効率的に管理することも考慮に入れる必要があります。高品質でありつつもコストパフォーマンスの高い製品を選ぶことで、長期的に見たときに経済的な負担を減らすことが可能です。

短期的な利用に事だけでなく長い目で見つつ、宿泊客が快適に過ごせる空間を演出できるようなインテリア選びをしていくようにしましょう。

一軒家での民泊のコンセプト

ターゲット層

民泊を開業するにおいてコンセプトの決定は重要事項となってきますが、どういったコンセプトにするかはターゲットになる層や、物件の立地によってほぼ決まります。ここではターゲットを中心に見ていきましょう。

まず、一軒家で民泊を行う際の主なターゲット層ですが、基本的には大人数での利用を考えている宿泊客を想定しましょう。特に外国人観光客や国内の家族連れや小グループの旅行者に特に人気があります。広々とした空間で自由に過ごせるため、ホテルの一室よりもゆったりとした時間を過ごすことができるためです。

特に子連れの家族にとっては、複数の寝室があることで子どもたちが自分たちのペースで眠ることができるため、旅行先でしっかりと休むことができるといったメリットがあります。

年齢層もほとんどが若年層から40代くらいの年齢幅となるでしょう。大人数で訪れるため、車利用で訪れる宿泊客が多いことを抑えておくことも重要なポイントとなります。駐車場の設置などもターゲットに合わせて検討するのが良いでしょう。

コンセプト例

外国人宿泊客の多くは「日本の文化」「日本の暮らし」を体感するために民泊の利用を検討することが多いです。そのため、外国人観光客をターゲットにするのであれば「日本らしさ」をコンセプトとした民泊を演出しましょう。特に内装デザインにはこだわれるようにしましょう。和室を作る、ベッドではなく、布団を用意するなどの非日常を体感できるようにするのが良いでしょう。家族連れをターゲットにする場合には、非日常感の演出が重要となってきます。例えばリビングにハンモックを置いてみたり、庭にバーベキューセットを置いてみたりなど、「いつもと違う」を感じさせるコンセプト作りを心がけましょう。

一軒家で民泊を行う際の注意点

民泊の運営を一軒家で始める場合、いくつか重要なポイントがあります。

まず、許可や申請について。その民泊にも言えることではありますが、地域の法令や規制を確認することが不可欠です。一軒家を民泊施設として使用することが許可されている地域もあれば、住宅街などの場合は安全性の問題から厳しい制限がある場所もあります。事前に市町村の条例や、民泊に関する法律を熟知しておくことがトラブルを避ける上で重要です。

次に、近隣住民との良好な関係を築くことも大切です。民泊の宿泊客が騒音を出すなどのトラブルが発生しないよう、事前にルールをわかりやすく説明し、遵守してもらう必要があります。特に素押印ではなくとも、ゴミ出しのルールなどは地域で問題になりかねないため注意が必要です。

さらに、施設の安全管理にも注意が必要です。消火器の設置や、非常時の避難経路の確保など、万が一の際にも安心して滞在できる環境を整えることが求められます。定期的な設備の点検や、安全対策の見直しを怠らないようにしましょう。

最後に維持について。宿泊客のほとんどはレビューから利用する民泊を決めます。高評価を得て、既利用者にもまた訪れたいと思わせるために欠かせないのが清掃です。

清潔な民泊はまた来たいと思わせるきっかけとなるだけでなく、満足度にも直結します。とは言え、一軒家の清掃となると1人で行うのはなかなか手間がかかるところ。オーナー自身も用事があってなかなか清掃に行けない、などの事象が発生してしまっては繁忙期に苦い思いをしかねません。

ここでおすすめしたいのが清掃代行業者への依頼です。清掃代行業者は、宿泊後の民泊を迅速に清掃することが可能となり、アメニティの補充やリモコンの配置などの細かい部分まで柔軟に対応することができます。オーナーの負担を減らすだけでなくプロの技術で民泊を清掃し、清潔感のある民泊を維持することが可能となります。なかなか手が回らない……1人での清掃は不安……と言った方は清掃代行業者への依頼を嫌悪王するのも良いかもしれません。

まとめ

一軒家の民泊は複数人で訪れている旅行客の方に利用してもらえるといったメリットがあります。民泊を開業する際には、立地やそれに基づいたターゲットを明確にしたうえで、コンセプトを固めていけるようにしましょう。

また、一軒家の民泊を維持していくには1人ではなかなか骨が折れるなんてこともしばしば。そんな時には柔軟に対応できる民泊の清掃代行業者を依頼するようにしましょう。

CleanBでは民泊の清掃に長けたプロの技術で清掃を行い、オーナーも宿泊される方も気持ちの良い、民泊作りのお手伝いをいたします。