観光客の増加に伴い、新たな宿泊施設として注目されている民泊。

そんな民泊をアパートの空き室で行いたいと考えている方もいらっしゃるかと思います。同じ部屋でも適切なリフォームを施すことで、宿泊環境はさらに向上し、利用者の増加も見込めるようになります。

この記事では、アパートをリフォームして民泊を始めたいと考えている方に向けて、抑えておきたいポイントをご紹介いたします。

民泊のためのアパートリフォームとは

民泊でのアパート事業のメリット

民泊をアパート事業に含めるメリットは多岐にわたります。

本来のアパートとしての長期賃貸とは異なり、短期間の宿泊による高い収益性が挙げられます。特に観光地やイベントが多い都市では、外国人を含む観光客の需要が高く、安定した収入源になります。また、空いている部屋を有効活用できるため、物件の稼働率を高めることができるという点も大きなメリットです。

さらに、民泊用にリフォームすることで、物件の価値を高め再販売時や再賃貸時の魅力を増すことも可能になります。

アパートリフォームでできること

アパートを民泊用にリフォームすることで、様々な改善が期待できます。

内装のリノベーションでは、見た目の魅力を高め、写真映りの良いデザインを実現することや快適な作りに替えるのが1つのポイントです。内装デザインに関しても壁紙と家具やに統一感を持たせることで、おしゃれさを感じさせちょっとした非日常を感じられる宿泊環境を作り出します。また、メンテナンスのしやすさや耐久性の高い素材選びも重要で、長期的に見て運営コストを抑えることだけでなく、清掃のしやすさと言った維持がしやすくなるといったメリットがあります。

リフォームを行い、より快適で過ごしやすい部屋を作ることで、宿泊業としてホテルや旅館に民泊も並ぶようになった今だからこそ、リフォームを通じて、独自の魅力をアピールし、競争の激しい民泊市場での差別化を図ることができるようになります。

アパートのリフォームでの注意点

 民泊でのアパートリフォームの重要性

近年、外国人観光客の増加に伴い、民泊ビジネスが注目されています。

特に2025年を目前とした万博に先駆けて、リノベーションされた物件への需要はさらに高まっており、アパートオーナーや使わなくなったアパートの空き部屋がある方にとっては大きなチャンスと言えるでしょう。民泊事業が力をつけていく中で近年制定された新しい民泊法により、住居専用地区でも年間180日以下であれば民泊営業が可能になりました。このような背景から、アパートをリフォームし、民泊事業へと転換することによって、新たな収入源を得ることができます。

アパートのリフォームは、物件の魅力を高めることで、予約率の向上に直結します。内装のデザインや設備の充実は、写真映りにも影響し、民泊ビジネスの成功には欠かせない要素です。外国人観光客を対象としたアパートにしたいと考えている場合には、和室を残してみたり、逆に日本人の観光客を主に対象とした民泊にしたいのであればベッドの設置や過ごしやすい環境にするなどターゲットに適した作りにするのも良いでしょう。また、老朽化した部分は清潔感を感じさせるよう新しいものにするなど配慮も重要です。

アパートリフォームをする際の注意点

アパートをリフォームするにあたり、いくつかの大切な注意点があります。

まず、民泊事業を始める前に、地域の条例や法律を確認し、適切な手続きを行う必要があります。近隣住民の方に騒音で迷惑が掛からないか、地域として民泊営業を行っていい場所化など確認をあらかじめ行うようにしてください。

また、リフォームを行う際には、写真映りを重視し、家具や装飾品に統一感を持たせることが重要です。さらに、耐久性が高くメンテナンスがしやすい材料や内装にすることで、長期的に運営コストを抑えることが可能になります。水回りの設備も重要なポイントです。頻繁な利用が予想されるため、耐久性のある設備を選び、将来的なメンテナンスやトラブルを防ぐための注意が必要です。アパートのリフォームに際しては、これらの点をしっかりと考慮し、計画的に進めましょう。

アパートの民泊リフォームのポイント

内装を工夫して快適さを作ろう

民泊アパートのリフォームでは、利用者が快適に過ごせる空間づくりが大切です。

インテリアや家具の選定には、見た目の美しさはもちろん、耐久性やメンテナンスのしやすさも重視しましょう。アパートは広々としているよりかは限られた範囲でのインテリアの設置が重要となってきます。機能性に優れた家具を置くことでコンパクトながらも利便性のある滞在をしてもらうことができるでしょう。加えて能性も考慮し、ゲストが使いやすい配置にインテリアを置くことが大切です。例えば、多くの荷物を持ってくる宿泊客のために十分な収納スペースを確保する、コンセントの位置を考える、Wi-Fi環境を整えるなど、宿泊客のニーズに応じた設備投資を行います。

次に、季節に応じた快適な環境を作るための対策も考えてみましょう。エアコンはもちろん、冬場は床暖房や電気毛布などを用意することもポイントです。また、防音処理も重要です。民泊アパート特有の問題として、隣の部屋や上階との音の問題が起こりやすいため、しっかりとした防音対策を講じることが周囲とのトラブルを避け、安心して滞在してもらうためにも役立ちます。

また、インテリア類は写真映りの良いデザインを意識することで、予約サイトでの魅力的な物件紹介が可能となります。家電などは新しいものを取り入れ、清潔感だけでなく、使いやすさをアピールするのも良いでしょう。

統一感のあるインテリアや地域の特色を活かしたデザインを取り入れ、競合他社との差別化を図りましょう。

水回りは特に注意！

民泊アパートで特に注力すべきリフォームポイントのひとつが水回りです。

キッチンやバスルーム、トイレは日々の快適さに直結する重要な部分であり、訪れる宿泊客にとっての印象を大きく左右します。特に、清潔感や使用感の良さは宿泊客がリピート利用を検討する際の重要な判断材料になります。

水回りは特に雑菌の繁殖のしやすさなどから臭いの原因にもなり得ます。老朽化している場合には新しいものに変える、カビや水垢、目立つ汚れは残さないといった徹底をしましょう。また、水漏れなどのトラブルを未然に防ぐため、定期的なメンテナンスも忘れずに実施することが大切です。

アパートリフォームの費用と効果

リフォーム費用はどれくらい？

リフォーム費用はその内容によって大きく異なります。単純な壁紙の張り替えから、キッチンやバスルームの全面改装まで、リフォームの規模や選ぶ材料によって費用は大きく変わります。このセクションでは、リフォームの種類別に概算費用を見ていきましょう。

内装リフォームでは、壁紙の張り替え、フローリングの修理または交換、照明設備の追加や更新など、家の内部の美観を向上させるための作業を指します。壁紙の張り替えの場合、部屋の広さや壁紙の種類によりますが、一般的に1部屋あたり10万円から20万円程度が相場です。

フローリングの場合は、材質によって価格が異なりますが、標準的な素材を使用して部屋全体を施工すると、30万円から70万円程度かかることが一般的です。これに加えて、家具の移動や保護、その他の付帯工事が必要な場合は別途費用が発生します。

水回りとなる、キッチンやバスルームのリフォームは、家の中でも特に費用がかかる部分です。これらのリフォームでは、配管や電気工事、防水処理などの専門技術が求められるため、費用が上昇します。キッチンの場合、シンプルなリフォームであれば200万円から始まりますが、設備を一新し、高品質な材料を使う高級リフォームになると500万円を超えることもあります。バスルームのリフォームも同様で、基本的なリフォームでは150万円からスタートし、豪華な仕様にすると300万円以上になることが通常です。リフォームの詳細な見積もりを取ることが重要であり、予算と要望を明確にして業者に相談することが推奨されます。

対収益を考えよう

リフォーム費用がいくらかかるか把握した後は、その投資がどれだけの収益を生み出すかを見積もることが重要です。民泊としての運営開始後、週末や観光シーズン、イベント期間中などに高い宿泊率を見込むことができます。一般的に、適切なリフォーム後のアパートは、通常の賃貸アパートと比較して約1.5倍から2倍の賃料を設定することが可能です。さらに、民泊の場合、短期間で多くのゲストを受け入れることができるため、効率良く収益を上げることが期待できます。

ただし、地域の市場状況やライバルとの競争、レビューによる評価なども収益に大きく影響するため、それらを考慮して総合的な運営戦略を立てることが肝心です。 

民泊は開業後も大切！

運営方針を考える

民泊事業を成功させるためには、開業後も経営に関する戦略を綿密に練ることが非常に重要です。

リフォームで魅力的なアパートを提供した後でも、運営方針がしっかりしていなければ、長期的な成功は難しくなってしまいますよね。民泊事業では、お客様の求める価値を如何に提供できるかが鍵となります。これには、ターゲットとする顧客層を明確にし、そのニーズに合わせたサービスを提供することが含まれます。例えば、外国人観光客に焦点を当てるなら、多言語対応サービスや地元の観光情報の提供が重要になるでしょう。

また、民泊新法に則り、年間180日以内の営業しか認められない場合には、通常はレンタルルームで貸し出すなど工夫をしてみてもいいかもしれません。

清掃は業者に頼もう

清潔さは民泊において非常に重要な要素です。

とはいえいくつもの部屋を貸し出してしまっていては清掃が追い付かなかったりどうしても手間になってしまうというもの。顧客満足度を高めるためにも、専門の清掃業者に依頼することをお勧めします。

プロの業者であれば、宿泊施設特有の清掃ニーズに対応したサービスを提供してくれます。またどんな時でも一定のクオリティでの清潔感を持った清掃を行ってくれます。定期的な清掃とメンテナンスは、清潔感を保つためにも、顧客からの高い評価を得るためにも欠かせません。さらに、清掃業務を外注することで、オーナー自身の負担を減らし、他の運営業務により集中することが可能になるでしょう。

まとめ

いかがだったでしょうか。

民泊用にアパートをリフォームすることは、多くのメリットをもたらします。短期間の宿泊客に対応することで高い収益を望める上、リフォームによって物件自体の価値も上がります。また、リフォームを実施する際は、耐久性とメンテナンスのしやすさを考慮した材料選びが重要です。

費用と効果を見極めつつ、地域の法規制や市場状況を踏まえた計画を立てることが成功へのポイントとなります。

また開業後の運営についても考慮しておくことが重要です。特に開業後の部屋の清掃については留意しておくようにしましょう。

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