近年新たな宿泊形態として注目されている民泊。

民泊事業は何よりも物件選びが成功のカギを握っています。とは言え、多くの方がどう言った物件を選べば良いのか迷ってしまうことがあるのではないでしょうか？

ここでは、民泊に最適な物件のおすすめポイントをご紹介いたします。

民泊で物件を選ぶ重要さ

民泊とは？

民泊とは、個人が所有する空き部屋や空き家を短期間旅行者に貸し出すサービスのことです。このシステムは、従来のホテルや旅館とは異なり、個人間で直接部屋の貸し借りが行われるため、より柔軟で個性的な宿泊体験を提供することが可能です。

民泊物件として提供される施設は、一般的な住宅やアパート、マンションなどが多く、設備や内装にも個人の趣味が反映されています。旅行者はこれらの物件を利用することで、その地域の生活感を体験することができ、地域文化に深く触れることが可能になります。

民泊を行う際には、各地域の条例や法律を遵守する必要があります。日本では、民泊新法とも呼ばれる「住宅宿泊事業法」が施行されており、安全性の確保や近隣トラブルの防止など、厳しい基準が設けられています。これにより、運営者は適切な登録や許可を受け、定期的な安全チェックを行うことが求められています。

物件を選ぶ際のポイント

民泊ビジネスを成功させるためには、適切な物件選びが非常に重要です。ここではそんなポイントをいくつかご紹介いたします。

まず、挙げられるのが立地条件の良さです。観光地やビジネス街の近く、公共交通機関へのアクセスが良い場所は、利便性が高く、多くの利用者に選ばれやすいです。とは言え、ターゲットとする層によって求めている立地環境も異なってくるため、柔軟に対応できるようにしましょう。

次に、物件の設備やレイアウトなどの内装です。ターゲットとなる層が過ごしやすい内装の物件を選ぶように心がけましょう。家族連れや団体での利用を予想している場合には、開放的且つ広々とした内装の物件を。出張などでの利用のビジネスパーソンを対象にしたい場合には広さよりも機能性を持った物件を選べるようにしましょう。

また、安全性も重要な考慮事項です。地域の治安の良さや、建物自体の耐震性など、宿泊客が安心して宿泊できる環境を提供できるようにしましょう。築年数の経っている物件で経年劣化が見られる場合などにはリフォームなどの対処が必要になってきます。

さらに、同じエリアの他の宿泊施設との差別化を図ることもポイントです。他の宿泊施設にはない特徴を持たせやすい物件を選べるのが良いでしょう。

逆に競合が少ないエリアでは、その地域で需要があるかどうか、どの層にアプローチをかけることで需要が生まれるかなどの考慮をしていくことが重要です。

民泊でよく使われる物件種類

戸建て

戸建ての民泊はプライバシーの守られた空間と広々とした団らんの場を提供します。このタイプの物件では、一軒家全体を利用するため、気兼ねなく過ごすことが可能です。

戸建て民泊の大きな利点の一つは、自由度の高さです。

キッチン、リビングルーム、複数の寝室を備えているため、自宅さながらの快適さで滞在できる点が挙げられます。ホテルや旅館のような宿泊施設にはない「自分で食事を作れる」と言った点が家族連れや、友人同士での団体旅行客に好まれやすいです。

ただし、戸建て物件の運営の上では注意しておきたい点もいくつかあります。たとえば、物件の管理が大変であることや、住宅地にあることが多いことから近隣の騒音問題への配慮が必要な点などです。

戸建てタイプの民泊は、旅行者にとっても運営者にとっても多くのメリットを持ちますが、セキュリティ管理と地域コミュニティとの良好な関係構築にかかっていることを念頭に置いておきましょう。

マンション、アパート

マンションやアパートは、利便性が高く、観光地やビジネスエリアにも立地していることが多いため、民泊としての利用に適しています。

マンションやアパートで民泊を行う場合、まず確認すべきはその物件が民泊の運営が可能かどうかです。多くのマンションやアパートでは、管理規約によって民泊の運営が禁止されていることがあります。そのため、運営開始前には大家さんや、管理組合の承諾を得る必要があります。

次に重要なのは、物件の安全性と快適性です。例えば、隣接する部屋に騒音が及ばないような対策がされているかなど、宿泊客だけでなく、周りにも安心できる環境を整えることが求められます。

さらに、マンションやアパートの場合、共有スペースの利用規約を理解し、宿泊客にもそのルールをしっかりと伝えることが大切です。エレベーターや廊下などの共有部分での騒音やゴミのポリシーを守ることで、他の住民とのトラブルを防ぐことができます。

民泊としてマンションやアパートを選ぶ際には、アクセスの良さや周辺の施設も重要なポイントです。観光地へのアクセスが良好であるか、最寄りの交通機関からの距離、近くにレストランやコンビニがあるかなど、快適に過ごせる環境かどうかを考慮するのが良いでしょう。

古民家

また、近頃では古民家を活用した宿泊施設が注目を集めています。古民家では、日本ならではの歴史的価値や独特の魅力により、国内外の旅行者から高い関心を得やすいです。伝統的な日本の文化を学べるだけでなく、広さもある程度あるため、外国人観光客、国内では家族連れなど複数人での利用が適しているでしょう。

古民家の特徴として、木造の建築様式や畳の部屋、障子といった日本古来の建築要素が挙げられます。また、古民家の多くは自然豊かな地域に位置しているため、都市生活から離れてゆっくりと時間を過ごすには最適な環境です。

しかし、古民家を民泊施設として運営する際には、注意しなくてはいけない点があります。その一つが、建物の老朽化に伴う修繕の必要性です。また、建物の構造上、現代の家屋より断熱性が劣っていたり、場合によっては空調設備を取り付けても過ごしやすい環境を保つのが難しい場合もあるため気を付けましょう。

ターゲット別おすすめ物件

若年層

若年層をターゲットにした物件選びでは、SNSやオンラインの口コミを重視する傾向があります。そのため、アプローチをかける際にはSNS映えを意識しても良いかもしれません。

物件を選ぶ際には、若年層に人気のあるエリアを選ぶことが重要です。若年層はアクセスのしやすさを主に見ていることが多く、観光スポット近辺や都市部を好む傾向にあります。例えば、東京の渋谷や原宿、大阪の心斎橋など、若者に人気のスポットが集まるエリアは、民泊物件としても非常に魅力的です。そのため物件の種類としてはアパートやマンションと言った物件がおすすめです。

次に、物件自体の内装設備やデザインにも注目してください。立地としては、景色の良さなどのアピールポイントがあると良いでしょう。

家族連れ

家族連れをターゲットにする際には、旅行の目的や家族構成に合わせた物件を選ぶことで、より快適な空間を演出できます。特に、小さな子供がいる家族にとっては、安全で広々とした空間が求められるだけでなく、飽きがこないようなちょっとした遊び心があると良いでしょう。

まず、広いリビングスペースは家族連れには欠かせません。子供たちが遊べるスペースとしてはもちろん、家族が集まって団らんできる場所としても重要です。また、複数の寝室がある物件を選ぶことで、大人と子供の睡眠リズムが異なる場合でも、お互いに影響を与えることなく過ごせます。

立地も見逃せないポイントです。観光地や公園、ショッピングセンターといった家族で楽しめるスポットに近いことが望ましいです。また、公共交通機関へのアクセスが良好であれば、移動のストレスが減り、さまざまな場所へのアクセスも容易になります。車で来る方も多いことから駐車場の併設されている一軒家が物件としてはお勧めです。

外国人観光客

外国人観光客向けの民泊物件を選ぶ際には、観光地の近くやアクセスが便利な場所を選ぶことが重要です。日本ならではの体験を求めて民泊の利用を検討されている観光客も多いため、伝統的な町並みや寺院、神社へのアクセスが容易な物件がおすすめです。

次に、内装の充実も見逃せません。日本らしさを感じさせる和室の部屋があったり、ちょっとした日本庭園が見えたりもまた魅力になるでしょう。

言語の壁の影響で、近隣住民とのトラブルに発展しがちでもあるため、住宅街やマンション、アパートの様に住宅同士が隣接している物件を選ぶより、古民家のような静かな物件を選ぶのがいいかもしれません。

ビジネスマン

ホテルとは異なる利点を持ち、特にプライバシーや利便性が求められる民泊。出張などのビジネスシーンの一環としても使われることがしばしばあります。

ビジネス利用の場合には、主に交通の便が良い場所が選ばれる傾向にあります。都心にアクセスしやすい場所であったり主要な交通機関が近くにあることがおすすめです。

さらに、プライバシーの確保も民泊の大きなメリットです。自分だけの空間であるため、他の宿泊客に気を使うことなく、リラックスして過ごすことができます。

長期での滞在も多いため、最低限の設備が確保されており、比較的都心部にあるマンションやアパートと言った物件の利用が良いでしょう。

民泊で物件を選ぶ際の注意点

リフォームができるかどうか

民泊を始める前にリフォームの可否は重要なポイントとなります。

リフォームが可能かどうかを確認する際には、物件が持つ法的な制限を理解することが必須です。例えば、建物の構造上の制限や、地域の条例によっては、大幅な改造が許可されていない場合があります。また、賃貸物件の場合は、大家さんの許可を得る必要があるため、契約前にはしっかりと確認しておく必要があります。

また、いざリフォームができるとなった場合でも、リフォームを行う際には、見込まれる収益とのバランスも考慮する必要があります。民泊の快適さを追求するあまり、過度な投資をしてしまうと、元が取れず先に行かなくなってしまうなんてことも。効果的な改善ポイントを見極め、最小限の投資で最大限の効果を狙うことが賢明です。

最後に、安全性の確保は絶対に欠かせません。電気設備や水回りなど、日常的に使用する部分の安全基準をクリアしているかどうかや老朽化してしまっている場所はないかなども注意が必要な点になります。

かかる資金を考慮する

リフォームだけでなく、物件を購入または借りる際の初期投資や維持費についてもしっかりと理解しておく必要があります。ここでは、民泊物件を選ぶ際に考慮すべき資金面のポイントを解説します。

まず、物件を購入する場合と賃貸する場合の初期投資は大きく異なります。

購入の場合、物件価格の他に登記費用や仲介手数料などが必要です。一方、賃貸の場合は敷金、礼金、仲介手数料が主な初期費用となりますが、これらは物件の立地や条件によって変動します。

次に、リフォーム費用を考えましょう。民泊用途に合わせて、場合によっては内装を改善する必要があるかもしれません。特に、外国人観光客をターゲットにする場合は、一部洋式の設備が求められることが多いです。改装費用は物件の状態や改装の規模によって大きく変わります。

さらに、地域によっては、民泊運営に関する条例や規制が設けられていることがあります。これらの規制に対応するための費用も、事前に確認しておく必要があります。例えば、消防安全設備の強化や、特定の保険への加入が求められる場合があります。

民泊物件を選ぶ際には、これらの資金面を総合的に考慮し、自分の資金計画に合った物件選びを心がけましょう。

開業後についても大切

民泊の維持ポイント

民泊の運営を継続するためには、物件の維持管理も欠かせません。

定期的な清掃はもちろん、設備のメンテナンスを怠らないことが重要です。故障した家電の速やかな修理や交換、アメニティなどの消耗品の補充は宿泊客の満足度を保つために重要です。

また、場合によっては宿泊客が忘れ物をしてしまったなどの理由から柔軟な対応を必要とされる場面も出てきます。なるべく利用者に寄り添った柔軟な対応ができるように心がけましょう。

清掃代行業者への依頼もの検討も

先にも記載した通り、民泊物件の運営において、清掃の質は宿泊客の満足度に直結します。

とは言え、清掃のような手間になる作業の場合、なかなか手が回らなかったりもしますよね。そんな時にお勧めしたいのが清掃代行業者への依頼です。そんな業者選びのポイントをここではご紹介いたします。

まず、業者の信頼性と実績を確認することが重要です。対象となる業者のサービス品質を事前に把握することが可能です。

次に、清掃の範囲と頻度の柔軟性も確認してください。民泊の運営スタイルによっては、日常的な清掃だけでなく、チェックイン・チェックアウト時の清掃が必要になる場合もあります。そういった状況になった時に速やかな対応を可能とする業者が求められます。

また、コストパフォーマンスも考慮する必要があります。ただ安いだけではなく、提供されるサービスの質とバランスを見て、コストに見合った価値があるかどうかを判断材料とするのが良いでしょう。明確な料金体系を提示している業者を選ぶと、後々のトラブルを避けることができます。

まとめ

民泊事業の成功は、適切な物件選びとその後の維持管理次第でいかようにも認知度や人気を得ることができます。

ターゲットに合った物件を見極め、宿泊者が求める快適さを提供できるように開業後の維持も怠らないようにしましょう。

そんな開業の一環である清掃。お客さんのニーズに合わせ柔軟な動きを求められるためなかなか手が回らないという方は、清掃のプロである民泊の清掃代行業者への依頼を検討してみましょう。

CleanBではハイレベルな清掃と丁寧な清掃で、満足度の高い民泊作りのお手伝いをいたします。